Vender una vivienda de protección oficial (VPO) suele generar muchas dudas por sus características y restricciones. En el caso de la Comunidad Valenciana, la normativa establece una serie de requisitos y plazos específicos que todo propietario debe conocer antes de plantearse la venta.
En este artículo te ofrecemos una guía actualizada al 2026 con todo lo esencial: cuándo y cómo se puede vender una VPO, qué trámites hay que cumplir, qué sanciones existen y qué alternativas hay si aún no se cumplen los plazos mínimos. Si crees que es demasiada información para ti, no te preocupes, con Grupo Gestorr no estás solo: estamos contigo para que todo se haga bien y con calma.
¿Se puede vender un piso de protección oficial o VPO en la Comunidad Valenciana?
Es posible vender una VPO, pero la operación está sujeta a condiciones y plazos especiales, por lo que es conveniente estar informado antes de iniciar este trámite.
- Precio máximo de venta regulado por la administración.
- Plazo mínimo que debe haber pasado desde su adjudicación.
- Posible derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat.
Estas viviendas se rigen por un régimen especial, cuyo objetivo es garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles para determinados colectivos, por lo que su transmisión no es completamente libre durante dicho régimen.
¿Cuándo se puede vender una VPO en Valencia?
Cuando se cumplen ciertos requisitos de tiempo y procedimiento. En general, no se puede vender una VPO hasta que expire el plazo de protección de la vivienda, que puede ser de 10, 20, 30 años o más.
Si ya ha expirado este plazo, no habrán restricciones de venta y se puede vender como vivienda libre, pero es imprescindible comunicarlo a la Administración, además de informarse, solicitando información a la Generalitat Valenciana sobre el expediente de la vivienda.
Por otra parte, si se quiere vender sin haber finalizado el plazo de protección, es necesario solicitar una autorización administrativa. Pueden autorizar la venta si se justifica una causa excepcional como traslado laboral o cambio de circunstancias familiares, o en caso de tener un miembro familiar mayor de 65 años con discapacidad que requiera unas condiciones específicas.
Lo más recomendable es contar con la ayuda de nuestros expertos en ventas de inmuebles para gestionar los trámites y cumplir con la normativa específica.
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Requisitos legales para vender una vivienda de protección oficial
Autorización administrativa de la Generalitat Valenciana
Si la vivienda aún está dentro del régimen de protección, es obligatorio solicitar una autorización previa a la Generalitat Valenciana. Este trámite garantiza que la operación cumple con la normativa vigente y que tanto el comprador como el vendedor se ajustan al régimen de vivienda protegida.
Sin esta autorización, la compraventa podría declararse nula y el propietario se expone a sanciones o a la obligación de devolver ayudas recibidas. La solicitud suele incluir informes, datos económicos y documentación acreditativa del régimen de protección.
Precio máximo de venta permitido (PMV)
Mientras la VPO siga protegida, la Generalitat Valenciana establece un precio máximo de venta: 2.400 euros por metro cuadrado de superficie útil, un importe fijado por el Decreto 180/2024. Para elementos anejos como garajes o trasteros, el precio máximo es del 60% del módulo, es decir, 1.440 euros por m2.
Devolver las ayudas o subvenciones recibidas
Si el propietario obtuvo ayudas públicas, subvenciones o financiación bonificada, es posible que deba devolverlas parcial o totalmente en caso de vender la vivienda antes del plazo fijado por la normativa.
Por eso, antes de vender, es importante verificar si dichas ayudas están sujetas a un periodo de permanencia y cuál es su importe actualizado.
Derecho de tanteo y retracto
Las VPO están sujetas al derecho de tanteo y retracto a favor de la administración. Esto significa que, antes de vender la vivienda a un particular, la Generalitat Valenciana tiene prioridad para comprarla en las mismas condiciones pactadas en un plazo de 60 días naturales desde la notificación.
Es esencial notificar correctamente la intención de venta, porque en caso de no hacerlo o hacerlo incorrectamente, la Generalitat puede ejercer el retracto después de la venta.
Documentación del piso de protección oficial para la venta
Para vender una VPO es necesario reunir una serie de documentos obligatorios, entre los que destacan:
- Calificación definitiva de la vivienda: acredita el tipo de protección y el periodo durante el cual está vigente.
- Certificado de eficiencia energética: imprescindible en toda compraventa.
- Nota simple registral: para verificar la titularidad y cargas.
- Escritura de propiedad y recibos de IBI y comunidad al día.
- Certificación del precio máximo de venta.
- Autorización administrativa de venta, si procede.
Cómo vender una VPO en la Comunidad Valenciana paso a paso
Verifica el estado de la VPO vigente
Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental comprobar si la vivienda sigue protegida o si ya ha pasado el plazo de protección. Para ello, debes revisar:
- La calificación definitiva de la vivienda.
- El año de construcción o adjudicación.
- Posibles ayudas públicas recibidas que condicionen la venta.
Si la vivienda ya no está protegida, la operación será libre y no aplican los pasos relacionados con precio máximo o autorización administrativa.
Solicita autorización para la venta y precio máximo
Si la VPO sigue en periodo de protección, debes solicitar ante la Generalitat Valenciana primero la autorización para vender, necesaria para validar legalmente la operación. Así como la Certificación del Precio Máximo de Venta (PMV) calculado según la normativa vigente.
Prepara todos los documentos necesarios para la venta
Reúne toda la documentación obligatoria, como:
- Calificación definitiva de la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética.
- Nota simple actualizada.
- Escrituras de propiedad.
- Certificado de estar al corriente de gastos de comunidad.
- Recibos de IBI.
- Autorización y precio máximo emitidos por la Generalitat (si aplica).
Tener todo preparado agiliza la operación y evita retrasos administrativos. En Grupo Gestorr cuidamos cada detalle para que todo quede claro y bien hecho.
Publica la vivienda y selecciona al comprador apto
Una vez tengas la autorización y el precio máximo de venta, puedes poner el inmueble a la venta. Mientras la vivienda esté protegida, solo pueden adquirirla las personas que cumplan con las condiciones de vivienda protegida.
Puedes anunciarla en portales inmobiliarios, redes sociales, agencias o directamente a través de la bolsa de vivienda protegida.
Verifica que el comprador cumpla los requisitos VPO
Antes de cerrar la operación, debes asegurarte que el comprador cumple los requisitos exigidos, como:
- Límites máximos de ingresos.
- No ser propietario de otra vivienda.
- Cumplir los criterios específicos del tipo de VPO.
En muchos casos, la Generalitat exige documentación del comprador para emitir la autorización final de venta.
Comunicar la operación para tanteo autonómico
Debes comunicar a la Generalitat el contrato de arras o la oferta aceptada, para que la administración pueda ejercer su derecho de tanteo. Dispone de un plazo legal para decidir si desea adquirir la vivienda en las mismas condiciones. Si no ejerce el tanteo dentro del plazo, se puede seguir con la venta.
Firmar ante notario con condiciones especiales
Si todo está correcto y el comprador ha sido validado, ya puedes acudir al notario. Así, en la escritura deberán constar el precio máximo de venta aplicado, la referencia a la autorización administrativa, la acreditación del cumplimiento de los requisitos del comprador y la renuncia del derecho de tanteo autonómico.
Tras la firma, la operación se inscribe en el Registro de la Propiedad y la Generalitat queda notificada de la transmisión.
Qué limitaciones debes tener en cuenta antes de vender tu VPO
Vender una vivienda de protección oficial no es igual que vender una vivienda libre, pues están sujetas a una normativa específica para garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles. Antes de proceder a la operación, es importante conocer limitaciones como:
- Precio Máximo de Venta (PMV).
- Autorización administrativa.
- Requisitos del comprador.
- Derecho de tanteo y retracto.
- Devolución de ayudas.
- Documentación estricta.
¿Por qué es mejor vender una VPO en la Comunidad Valenciana con una inmobiliaria?
Como hemos visto, vender una VPO implica superar trámites administrativos, conocer la normativa y evitar errores que puedan llegar a invalidar la operación. En Grupo Gestorr podemos ayudarte en:
- Gestión de la autorización administrativa y del precio máximo de venta.
- Revisión del régimen de protección, para confirmar si sigue en plazo o no.
- Cribado de compradores aptos, que cumplen requisitos legales.
- Asesoramiento ante tanteo y retracto.
- Elaboración y revisión de documentación.
- Ahorro de tiempo y seguridad jurídica, evitando sanciones y devoluciones de ayudas.
Tener el asesoramiento de una inmobiliaria especializada no solo te agilizará el proceso, sino que te protegerá de errores que pueden costar dinero y retrasos.
Preguntas frecuentes sobre vender una vivienda de protección oficial
¿Puedo vender una VPO sin devolver ayudas?
Si la vivienda sigue en periodo de protección y recibiste ayudas, es habitual que debas devolverlas. En caso de que ya se haya cumplido el plazo de permanencia exigido por la normativa, es posible que no tengas que devolver nada.
¿Cómo saber si mi vivienda sigue protegida?
Puedes comprobarlo consultando la calificación definitiva de la vivienda, verificando el año de construcción y el plazo de protección asociado, pidiendo información a la Generalitat Valenciana o revisando si existen ayudas asociadas que aún te obliguen a mantener protección.
¿Qué pasa si vendo por encima del precio máximo?
Vender una VPO por encima del precio máximo es una infracción grave y las consecuencias pueden incluir la anulación de la compraventa, multas económicas, la obligación de devolver ayudas públicas o la posibilidad de que la Generalitat ejerza el retracto y adquiera la vivienda al precio legal.
¿Por cuánto puedo vender mi VPO?
El precio de venta de una VPO en la Comunidad Valenciana está regulado y su valor máximo actual es de 2.400 euros por m2 útil para viviendas en algunas zonas, aunque el precio exacto depende de su calificación y ubicación.
¿Se puede descalificar la vivienda?
En algunos casos sí. Existen dos tipos de descalificación: automática, cuando expira el plazo de protección, y voluntaria, cuando el propietario solicita que la vivienda deje de estar protegida.
No todas las VPO pueden descalificarse voluntariamente, la Generalitat evalúa cada caso según su régimen jurídico.
¿Quieres vender tu piso de VPO en Valencia sin errores? Te ayudamos
Si necesitas apoyo para vender tu VPO, calcular su precio máximo, saber si sigue protegida o preparar toda la documentación para la Generalitat Valenciana, podemos ayudarte en todo el proceso.
Desde la comprobación del régimen de protección hasta la firma en notaría, contarás con nuestro asesoramiento profesional especializado y evitarás sanciones o retrasos innecesarios.
