¿Estás apuntito de alquilar un piso o una casa pero no sabes muy bien cuáles son los documentos que te pedirán? Serán menos de los que piensas, no te preocupes.
Lo que hay que entender es que los requisitos para alquilar un piso son necesarios para demostrar que tienes una solvencia económica y garantizar al propietario que vas a poder hacer frente a los pagos.
Porque claro, ni te imaginas la cantidad de situaciones de impago y problemas entre propietario e inquilino que hay a diario.
Requisitos para alquilar una vivienda
Entonces bien, ¿qué piden para alquilar un piso? Pues, al menos en la gran mayoría de casos, necesitarás tener bien a mano la siguiente documentación:
1. Documentación personal
Qué extraño, ¿no?...
Para cualquier movimiento financiero, y más inmobiliario, necesitas llevar tu documento identificativo, sea DNI, CIF (en el caso de que seas empresa) o Pasaporte (en caso de no tengas nacionalidad española).
2. Fianza
Puede ser que te pidan más de un mes de adelanto, pero nunca será bajo el concepto de fianza.
¿Por qué lo digo tan seguro?
Porque la ley estipula que la fianza equivale a un mes de arrendamiento, si ves que te piden más, es porque el arrendador o propietario tiene derecho a una garantía adicional.
Esta garantía puede ser máximo de dos meses más.
Por lo que, por regla general, vas a tener que estar preparado para afrontar tres pagos de mensualidades “a tocateja” para poder acceder al piso.
Más el primer mes que vas a estar viviendo allí.
3. Últimas tres nóminas
La intención es siempre verificar tus ingresos y tu estabilidad laboral y financiera, es un procedimiento habitual. ¿Son 3 meses sí o sí? ¿Pueden pedir más? ¿Pueden pedir menos?
Puede que te pidan más o menos nóminas, no hay una cantidad exacta.
Supongo que depende de lo enrollado que sea el propietario, ¿no?
4. Contrato de trabajo
No, a veces no vale sólo con los anteriores requisitos para alquilar piso. Cada vez es más común pedir también tu contrato de trabajo para verificar tu estabilidad laboral y así dar más seguridad contra impagos al propietario.
5. Referencias
Tener buenas referencias siempre te va ayudar a sortear obstáculos y a generar más confianza de lo habitual. Si ya has estado viviendo de alquiler anteriormente, pide referencias para poder mostrarlas si es necesario.
6. Aval
Nunca se está suficientemente preparado, ¿no? Pues aún con todo en regla, pueden pedirte un aval también de una tercera persona para el hipotético caso de que tú no puedas hacer frente a los gastos.
7. Vida laboral
Perfectamente pueden pedirte la última declaración de la renta, tu contrato de trabajo o tus últimas nóminas, como hemos visto anteriormente.
Incluso pueden pedirte los tres documentos y ponerse a revisar con lupa tu situación financiera para comprobar si eres un buen fichaje como inquilino.
8. Consultar historial en el fichero de morosos
Esto es muy importante.
Puede que hayas tenido anteriormente una situación de impago, o incluso sigas teniéndola, y la empresa acreedora te ha incluido en un fichero de morosos.
Si es así, puedes leer este artículo donde hablamos al respecto.
Si apareces en ella, van a ponerte mil y un obstáculos para acceder a la vivienda.
Requisitos para alquilar un piso siendo autónomo
Pero… ¿Y si soy autónomo/a? ¿Qué miran para alquilar un piso?
Te indico qué te piden para alquilar un piso.
1. Copia de la última declaración de la Renta del ejercicio actual
Como en el caso de un particular, se entrega la declaración, sólo que en este caso, hablamos del ejercicio de tu empresa.
¿Es obligatorio? No, puede ser que te lo pidan o puede que no.
2. Copia de la última declaración trimestral del IVA (Modelo 303)
Esto seguramente sí que te lo pidan, pero ocurre lo mismo. No hay una lista de requisitos que haya que llevarla a rajatabla, por lo que pueden no pedírtela.
3. Copia del IRPF (Modelo 130)
Este documento trimestral refleja los pagos fraccionados del IRPF, obligatorio para autónomos.
4. Comprobante de pago de la cuota de autónomos
¿Pagas a la Seguridad Social y esas cosas, no?
Pues entonces no tendrás ningún obstáculo con entregar este documento, así demuestras que estás al corriente de tus obligaciones.
5. Alta en el RETA (Régimen General de Trabajadores Autónomos)
Y también… ¿estás inscrito en la SS como autónomo, verdad?
Si no, es lógico que no puedas alquilar la vivienda, al menos no como autónomo.
¿Qué preguntas frecuentes hay sobre esto?
¿Es legal pedir el contrato de trabajo como requisito para un alquiler de vivienda?
Pues… sí.
De hecho, es totalmente común que uno de los requisitos para alquilar un piso sea tu contrato de trabajo. Esto asegura al propietario que tienes un trabajo estable y que vas a pagar con eso tu renta (aunque el dinero pueda venir de otra parte y no necesariamente de tu salario).
¿Qué otras opciones tengo si no tengo nómina para alquilar un piso?
Este es un tema un poco más delicado.
¿Qué necesitas para alquilar un piso si no tienes contrato de trabajo?
En este caso, deberás compensar con otros métodos y ganarte la confianza del propietario de otra forma, por ejemplo: con un aval bancario, con un fiador o avalista, un depósito extra o declaración de ingresos (en el caso de ser autónomo).
¿Es legal pedir la vida laboral para alquilar un piso?
Por supuesto. Junto con el contrato de trabajo, son dos requisitos para alquilar un piso muy frecuentes.
Es bastante extraño que puedas abstenerte de entregar estos documentos para acceder a él.
¿Es legal que pidan un aval para alquilar un piso?
No eres la primera persona que se pregunta si es normal que para alquilar un piso pidan aval bancario, ya que es un extra que muchos pueden no tener.
Pues sí, es legal, pero no obligatorio. Puede que el propietario no te lo pida o no haga falta para el tipo de inmueble que es o tu situación específica.
¿Por qué para alquilar un piso me piden nómina?
¿Y la nómina? ¿Por qué para alquilar un piso me piden nómina?
Ya lo sé, hay un sinfín de documentos y requisitos para alquilar una vivienda.
Por la parte del propietario, la ventaja es clara, poder confiar en la persona que va a vivir en su casa. Pero por parte del inquilino, llega a ser un poco tedioso.
La nómina tiene mucha importancia en el proceso ya que ahí sale reflejado tu salario y, con ello, la capacidad financiera que tienes.
Conclusión
Alquilar un piso puede parecer complicado, pero con los requisitos claros y un poco de organización, todo se vuelve mucho más sencillo.
Recuerda que, al final, siempre puedes contar con una inmobiliaria especializada en alquileres para facilitar el proceso y asegurarte de que todo se gestione de manera segura y eficiente.
