¿Tienes dudas de si el subarrendamiento es legal? ¿De si puedes realizarlo con total normalidad sin miedo a ser sancionarlo?
No te preocupes porque a parte de ser una práctica legal, es bastante común, pero para entenderla mejor y no llevarte sorpresas, lo mejor es que leas este artículo que hemos preparado para ti.
Aquí te contamos qué es el subarrendamiento y las posibles consecuencias de subarrendar.
¿Qué es subarrendamiento o subarrendar una vivienda?
Vale, empecemos por el concepto, ¿qué es subarrendar?
Esta acción consiste en poner en alquiler parte de una vivienda que ya está alquilada. Es decir, el inquilino decide alquilar parte del piso o casa en el que está viviendo, ya sea para hacer frente a los gastos o por cualquier otro motivo, siempre cumpliendo con los requisitos para alquilar una vivienda.
Ojo, hablamos sólo de una parte de la propiedad, si fuera entera, estaríamos hablando de un supuesto de cesión del contrato de arrendamiento.
¿Subarrendar es legal? ¿Qué dice la LAU?
Vale, ¿pero esta acción es legal? ¿No hay multa por subarrendar?
Sí, descuida, es legal. Pero, siempre y cuando estés cumpliendo los requisitos estipulados en el artículo 8.2 de la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
La cual dice lo siguiente:
¿Cuándo el subarriendo de vivienda se considera ilegal?
Esto quiere decir que no siempre el subarrendamiento es legal.
Aunque para quitarnos las dudas lo mejor siempre es recurrir al contrato y leer todo su contenido, eso nunca falla. En el contenido verás lo que sí puedes y no puedes hacer.
Porque, si lo piensas, no hay ningún contrato de arrendamiento estándar, el propietario lo adapta a sus preferencias. Lo mismo puede no querer animales en su casa, como no querer modificaciones pequeñas sin autorización o no permitirte hacer ruido excesivo ni fiestas.
Por eso es importante que leas detenidamente el contrato. Si no cumples lo que está previamente establecido, el propietario puede hacerte pagar las consecuencias de subarrendar sin permiso.
Consecuencias de subarrendar sin permiso
Ahora bien, ¿cuáles son las consecuencias de subarrendar si no tienes permiso para hacerlo?
Principalmente, la rescisión inmediata del contrato.
Claramente, el propietario está en todo su derecho de romper el contrato si observa que no se están cumpliendo las condiciones. No habrá plazos, esto puede conllevar el desalojo de la casa o el piso, tanto para arrendatario como para subarrendatario.
Así que sí, se puede subarrendar una vivienda, pero sólo si el propietario está de acuerdo.
Tú no puedes poner tus condiciones en una vivienda que no es la tuya.
Claves para un subarriendo legal y seguro
¿Unos consejos para garantizarte que el subarriendo de vivienda sea seguro?
Veamos:
- Lee detenidamente el contrato de alquiler de vivienda, como bien hemos comentado antes.
- Habla con el propietario y asegúrate de que no va a haber ningún tipo de problema porque así está estipulado en el contrato (mejor siempre por escrito).
- Aclara las condiciones con los propietarios. Define bien la duración del subarriendo, la cantidad de personas que podrán vivir contigo, el precio y la forma de pago y las responsabilidades.
- Formaliza un contrato. Redacta un contrato de subarriendo claro donde se especifiquen todas las cláusulas y asegúrate de que se cumpla todo.
Revisa la Ley. Las normativas de subarriendo pueden variar según ciudad o país, pero puedes consultarlas para asegurarte de que el proceso sea totalmente legal.
Preguntas frecuentes
¿Hay multa por subarrendar sin consentimiento?
¿La respuesta corta? Descuida, lo más probable es que no tengas que pagar ninguna multa, como mucho tendrás que irte de malas formas y “buscarte la vida” en poco tiempo.
¿La respuesta larga? Subarrendar de forma ilegal ante la prohibición expresa del propietario, puede derivar a juicios y problemas en los que nadie quiere meterse.
No es tentativo ya que el coste de abogados, procuradores, etc… sale demasiado alto. Es extraño que un propietario quiera meterse en ese berenjenal (al menos que no le dejes alternativa, claro).
¿Hay algún límite para subarrendar?
No hay ningún límite establecido, el propietario deberá aclararlo con su inquilino y formalizarlo en el contrato para que no haya ningún tipo de duda.
¿Qué pasa con el subarrendatario si se termina el contrato de alquiler?
Una vez finaliza el contrato, el subarrendatario tiene varias opciones:
- Si el contrato de subarriendo no tiene respaldo legal, deberá desalojar la vivienda.
- Si el contrato de subarriendo depende del contrato principal, lo mismo.
- Si el propietario acepta al subarrendatario como nuevo inquilino, se quedará lo que ambos pacten.
